极速时时彩开奖75秒
2019年大庆市一季度房地产开发市场整体转好
时间: 2019-04-17 14:37:30 来源: 省统计局

  一季度,大庆市房地产开发投资高位开局,商品房销售市场回升,商品房待售面积继续减少,去库存效果显著,投资和销售?#38382;?#26126;显好于去年同期。

  一、一季度全市房地产开发市场运行的主要特点

  (一)房地产开发投资高开高走

  一季度,全市完成房地产开发投资4.79亿元、增长97.3%,增幅同比提高16.3个百分点。年初以来,建设进度较快的项目有大庆汽车城、悦澜湾、绿城御园二期、大庆汽车文化旅游小镇、爱莲堡花园二期、西城万达广场,这六个项目共完成投资2.78亿元,占全市房地产开发投资的58%,拉动全市房地产开发投资增长82.8个百分点。

  从构成看,一季度建筑工程投资2.67亿元、增长107.5%,占全市的55.9%;安装工程投资0.59亿元、增长18.3%,占全市的12.2%;其他投资1.5亿元、增长197.4%,占全市的31.3%。

  从用途看,一季度全市商品住宅开发投资2.94亿元、增长119.1%,占全市房地产开发投资的61.4%;商业营业用房投资1.07亿元、增长13.1%,占全市房地产开发投资的22.4%;其他投资0.77亿元、增长471.9%,占全市房地产开发投资的16.2%。

  (二)商品房销售扭转了去年连续下滑的势头

  一季度,全市共销售商品房7.75万平方?#20303;?#22686;长19.8%,增幅比去年同期高41.3个百分点(去年一季度下降21.5%,去年全年下降25.1%)。其中,商品住宅销售面积6.72万平方?#20303;?#22686;长44.6%,占全市销售面积的86.6%;商业营业用房销售面积0.93万平方?#20303;?#19979;降41.8%,占全市销售面积的12%;其他房屋销售面积0.1万平方?#20303;?#22686;长2%,占全市销售面积的1.4%。

  (三)商品住宅和商业营业用房待售面积?#20013;?#20943;少

  一季度,全市共有商品房待售面积82.11万平方?#20303;?#19979;降6.7%。其中,住宅待售面积47.87万平方?#20303;?#19979;降6.6%,商业营业用房待售面积13.05万平方?#20303;?#19979;降20.8%。

  二、房地产投资和销售双增长的主要原因

  (一)品牌效应形成竞争优势,带动房地产投?#24335;?#24555;增长

  近年来,随着房屋买卖纠纷的不断增多,房屋质量等各种问题的凸显,使人们在购房?#22791;?#21152;注重房企的实力与口碑,因此品牌效应十分显著,实力较强的大型企业开发的规模较大的项目,销售情况要远远好于其他?#34892;?#20225;业的一般项目。受近年来大众越来越高的认可度鼓舞,大型房地产开发企业继续投资的意愿较强。例如,玖玺首府项目(高新区)与恒大御湖庄园项目(龙凤区)仅一季度分摊计入房地产开发投资统计的土地出让金就达到1.28亿元、增长317.2%,占全市房地产投资26.7%,拉动全市房地产投资增长40个百分点。

  (二)学区房依托区位优势,推动周边商品房旺销

  随着“二孩政策”的放开,人们?#36234;?#23398;质量高的学校越来越关注。近年来的四?#34892;?#26657;区、69中二部、实验中学二部等学校成为开发商主打的招牌,有名牌学校配套,周边的房子销量迅速上升。例如,龙凤区的欣凤学城三期项目,毗邻大庆四中?#25237;?#22478;领秀学校,御书苑小区与69中二部仅一墙之隔,仅这两个项目,一季度就销售商品房4.29万平方米,占全市商品房销售面积的55.3%。

  (三)改善型住房依靠品质优势,?#23395;?#22823;部分商品住宅销售份额

  随着生活水平日益提高,家庭人员结构发生变化,改善型住房需求增大。现在市面上大于90平方米的改善型住房逐渐脱颖而出,不仅种类丰富多样,功能齐全,而?#20197;?#23621;住舒适度上、性价比上?#21152;?#24456;大的提升。一季度,全市共销售商品住宅面积6.72万平方?#20303;?#22686;长44.6%;其中90平方米以上户型共销售5.52万平方?#20303;?#22686;长78%,占全市商品住宅销售面积的82.2%。

  三、全市房地产市场存在的主要问题

  (一)在建房地产项目偏少,房地产开发投资高增长后劲不足

  一季度,全市开复工房地产项目相对较少,新入库项目也少,在国家一套表平台数据库上的房地产开发企业有125家,已经开复工的房地产项目只有15个,其中本年新开工项目仅2个。

  (二)房地产开发市场区域分化明显

  从开发投资规模看,一季度市区房地产开发投资4.51亿元、增长86.8%,占全市的94.2%,其中,高新区、萨尔图区、龙凤区三个区房地产开发投资占市区的88%;四县房地产开发投资0.28亿元、增长26.5倍,占全市房地产开发投资5.8%,其中,杜尔伯特县房地产开发投资占四县的93%。

  从商品房销售情况看,一季度市区商品房销售面积7.71万平方?#20303;?#22686;长34.3%,占全市的96.8%,其中,高新区、萨尔图区、龙凤区三个区商品房销售面积占市区的86.4%。四县销售商品房0.25万平方?#20303;?#19979;降66.2%,占全市的3.2%,其中,杜尔伯特县商品房销售面积占四县的91.3%。

  (三)少数项目配套设施不完善影响销售

  好的居住条件取决于房屋质量、环?#22330;?#37197;套设施三个方面。目前全市一些房地产开发项目还缺少学校、医院、幼儿园、菜场、超市、文化活动?#34892;?#31561;比较完善的配套设施,导致商品房销售遇冷。例如,悦澜湾项目规划面积19.87万平方米,自开盘以来累计销售3.42万平方米,只占规划面积的1/6左右。

  (四)144平及以上大户型销售不佳

  一季度,全市144平以上住宅及公寓高档别墅销售面积0.58万平方?#20303;?#19979;降15.4%,占住宅销售面积的7.4%;绿城御园、北国之春风?#20301;?#22478;住宅G3区项目、三?#31454;?#23621;住区二期、数码广场等项目均遇到大户型房子库存大、销售难问题。全市144平及以上大户型待售面积超万平的项目有绿城御园(5.16万平方米)、北国之?#22909;位?#22478;住宅G3区项目(4.17万平方米)、三?#31454;?#23621;住区二期项目(1.99万平方米)、数码广场项目(1.43万平方米)、北晨小区二期(1.3万平方米)、上东九号(1.26万平方米)平方?#20303;?#26032;城云水湾(1.16万平方米),这七个项目共有大户型待售面积16.47万平方米,占全市住宅待售面积34.4%。

  四、促进全市房地产市场平稳健康发展的几点建议

  (一)建立长效监测机制,促进房地产业健康发展

  加强部门间的协作,优化管理手段,提高服务水平,营造良好的房地产市场环境,住建部门与统计部门密切配合,摸排全市现有房地产项目,协助企业完善申报入库材料,做好已入库项目的应统尽统,做到“项目不漏,数据真实”。有关部门及时关注投?#30465;?#22303;地、?#24335;稹?#26045;工面积、销售面积、待售面积等指标的变动情况,提前做好房地产业监测预警分析工作。

  (二)依?#34892;灤统?#38215;化进程,促进房地产业转型发展

  随着城镇化进程加快,基础设施建设规模扩大,?#20984;?#19978;要求城市向集约化发展。各级政府和相关部门要科学编制住房建设规划,结合本地区房地产业库存变动状况,合理控制房地产开发投?#26159;?#24230;,引导房地产业向养老地产、旅游地产、教育地产等新兴业态转型发展。

  (三)积极应对市场变化,提高企业竞争实力

  作为房地产市场的经营主体,房地产企业要增强风险意识和忧患意识,主动采取措施,优化产品营销策略,合理调整房屋供应结构和销售价格,注重提高产品质量,改善服务质量,提升品牌形象,提高企业核心竞争力,增强企业自身发展的可?#20013;?#24615;。(采编:郭迎)

(责任编辑: 齐雪莹
极速时时彩开奖75秒
河北时时现场开奖结果查询 重庆时时开彩龙虎和 怎样在异地申请开福利彩票店 pk10骗局全过程揭秘 十一选5万能码任四 买手机的网站有哪些 快三大小单双稳赚 买双色球的技巧 安徽时时快3开奖 重庆时时大小是什么